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打造孝感楚兴生态农业观光园

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楼主
发表于 2016-4-29 22:20:21 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 楚新怀 于 2016-5-2 22:15 编辑

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? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? 打造楚兴生态农业观光园立项建议书


第一部分??拟建项目情况

一、项目名称
楚兴生态农业观光园项目

二、? ? ? ? 项目业主
四川楚商投资有限公司

三、? ? ? ? 拟建地点
孝南区朋兴乡和平一村楚家大湾

四、? ? ? ? 建设规模与内容

? ? 1、项目由来
? ?? ?近年来,随着生活水平的提高,越来越多的城市居民在紧张的工作之余,开始将目光投向农村,寻求一种有别于城市的静谧、安逸、健康的休闲方式,以达到亲近自然、放松心情、返朴归真的目的。同时,广大农民为应对日益加剧的人多地少矛盾和剩余劳动力转移困难等方面的挑战,开始尝试依托农业田园景观和自然生态环境,开拓新的增收致富渠道。正是在这样的宏观背景下, “农家乐”从无到有逐渐发展起来,成为现代都市人陶冶心灵的天然牧场。
  专家表示,乡村发展农家乐,让农民赚城里人的钱,有利于促进农民转移就业、增收致富,也有利于加速高效生态农业的发展,提升农村产业层次。同时,农家乐的出现,还为旅游业增添了新的内容。农家乐增强了城乡之间经济与文化的交流,是一条实现城乡一体化的有效途径。
  不仅是成年人喜欢那种清净淡雅的环境,就连孩子们也仿佛投入到了一个广阔自由的天地中,身心都得到了一种难得的放松。生活在喧嚣声里的都市人,远离城市森林的压抑憋闷,取而代之的是徜徉在蓝天白云之下,呼吸着乡野的泥土清香,踮着脚摘下一串串葡萄放入篮子———如此惬意的“农家乐”,已经成为都市人一种心灵“减压器”。 亲近自然,换换脑筋,不仅是成年人的需要,课业繁忙而又天性活泼的孩子也喜欢“农家乐”。
  “农家乐”这样的旅游项目为人们提供了一种全新的度假方式:消费者不必收拾厚重的行囊,不必为买不到车票而烦恼,享受原汁原味的农家菜,感觉简洁朴素的乡村生活,在参与中享受乐趣。 我们和平一村楚家大湾是一个以农业为主的村子,村子自然环境优美,水域面积广,水质清洌,种植面积达800亩左右,非常适合种养殖业的发展。107国道、汉十高速、京广铁路紧邻我村,有利的交通优势将大大加强我村与外界的联系。人气旺、游人多、效益好的金卉庄园、丹阳古镇、孝感最美乡村上魏家湾与我村只一路之隔,综上,我村完全有条件发展农家乐。
2、项目具体方案
  (1)活动策划

? ? 作为新兴的乡村旅游项目,农家乐的发展很是迅猛,但存在的问题是娱乐活动内容大多雷同, 而且更多的是关注大人而忽视孩子。我村农家乐的定位是亲子活动,在设计上要更多地关注孩子的需求,加入更多的带有参与性质的活动内容和文化元素,适合全家总动员,在玩乐中增进父母与孩子的感情。
  我村农田多,土地肥沃,水源好,可以种植大棚蔬菜、葡萄、水果、草莓,让大人、孩子一起开展种菜和各种采摘的体验活动,以家庭为单位进行比赛,在比赛中增进全家的凝聚力。
  举办“愿望树”活动。可以让小客人种植一棵树,许下愿望,让“他的树” 伴随孩子成长。愿望树会给孩子一个动力,从商业角度也是在培养潜在的回头客。
  我村水域面积较多,将古老的池塘连成一余自然水乡,类似于江南水乡,可以以此为依托,建立水上乐园,大人们可以垂钓,孩子玩儿,两不耽误,避免孩子被忽略情况的发生。 我村以前有养蚕的传统,村里好多老人有丰富的种桑养蚕经验,可以适当开发,形成展览室,让客人参与抽丝纺织过程,也是为一项文化传统的恢复,同时让孩子们对养蚕纺织这一文化遗产有切身的感受。
  葡萄园里放养鸡鸭鹅,让客人们在品尝新鲜果蔬的同时也能吃到正宗野生的葡萄家禽。利用人物以稀为贵的心理,坚持野生放养,限量供应,宁缺勿滥。 将葡萄进行适当的“包装”,制作成糕点或者糖果,进一步创造高附加值的农产品。
  (2)基础设施

? ? 农家乐普遍存在设施简陋,餐厅住宿条件不理想的情况。我们要在保留农屋风格的基础上加强设施建设,保证餐饮、住宿的卫生安全。 农家乐餐饮既要纯香,又要干净。在餐馆建设方面,要走市场化经营道路,通过招商引资办法,让懂经营想经营的农户带头建设几家示范性餐馆。
  (3)宣传

? ? 我村离武汉、孝感比较近,可以孝感的景点金卉庄园、丹阳古镇、朱紫生态园、天紫湖、观音湖、双峰山、上魏家为旅游景点,形成旅游专线,互惠互利。 建立村级网站,以网络为平台,推介农家乐经营户和农家乐旅游活动,让更多的人认识我们村。
  (4)管理

? ? 目前,丹阳古镇周边上档次、上规模的大型农家乐少,也直接影响了农家乐旅游的深度发展。这种状态呈现出接待能力不强,特别是接待一些旅游团队显得力不从心,活动内容少而单调,对游客吸引力不强,由此可能制约农家乐发展。为了顺应发展的需要,应在政府的帮助指导下,建立起农家乐服务中心站,实施统一包装对外促销,形成一定的规模和品牌。实行自我管理、自我服务,在经营中互相协作、互相补充、互相协调,解决一家一户难以解决的问题,增强经营能力。
3、项目现状
  我村生态环境良好,没有污染。可以以种植及各种采摘为契机,举办各项活动。 我村已建成垂钓中心,面积达20000平方米左右,水质良好,养殖的鱼肉质细腻,味道鲜美,适合休闲垂钓。同时已建成了许多漂亮的空置村屋,具备了发展农家乐的基本条件。
 
4、预期效果
  现阶段城镇居民的乡村旅游消费都是冲着“农”字而来的,农家乐旅游由于适应市场需求,利用自身现有土地、房屋等固定资产,投资小、回收快。景点资源几乎是就地取材,稍加建设就能投入使用,餐饮资源自产自销,游客参与农事活动把农活的劳作又转化为娱乐而创收,成本低而资源利用率高,边际效应大,由此总体的收费收费相对较为低廉,对较大范围的游客的吸引力大。 以农家乐为起点,以点带面,带动我村经济发展。为村民提供工作机会,增加村民收入,提高村民生活水平,让村级环境向更好的方向发展。
? ? 该项目占地面积总计800亩,项目依托楚家大湾当地自然环境及楚文化、孝文化背景,全力打造一个主要以种殖业、采摘体验、文化体验、演艺展示、旅游服务产业为一体的农业观光园区,以建丹阳水乡为打造核心,完善沿线地带的旅游服务接待能力,带动鼓励朋兴乡人民的创业热情,促进农村一、三产业融合发展。

具体内容包括:
1、经济林园艺作物种殖区。用科技成果创新农业经营体系,强化农业社会化服务,种植选择优良品种,集观赏性、经济效益为一体的种殖物。努力将其发展为集休闲观光功能的现代化种植业与旅游产业的融合。
2、油菜花及其他花卉结合的观赏基地建设。以油菜花节为打造核心,完善沿线地带的旅游服务接待能力,吸引大量的市民前来踏春旅游,为当地带来旅游经济效益。发展旅游服务产业。推动旅游产业发展,完善沿线地带旅游综合服务接待设施,建设特色的乡村酒店,提高朋兴乡的旅游服务接待能力。满足旅游产业的吃、住、行、游、购、娱的整体服务。
4、文化产业旅游基地。充分开发民俗文化产业潜在价值,促进当地传统手工业,文化演艺活动等民俗文化的发展,提升文化产业与旅游产业的相互融合。
5、休闲养老基地。充分利用楚家大湾空置的一户一栋的房屋及生态资源优势,优越的条件非常适合老年人在此生活居住,争取打造成为老年人休闲养老的基地。
6、结合项目总体规划,将园区分为水上娱乐区、美食区、采摘体验区、休闲垂钓区、乡村旅游主广场接待区、养生住宿区、综合接待区、生态林区(待开发)、生态农业观光区等九个板块。
五、? ? ? ? 项目总投资及资金筹措方式
? ?? ?该项目预计总投资3000万元,第一期投资1200万元,第二期投资1800万元,企业自筹2000万元,村民入股1000万元。
六、? ? ? ? 建设工期及工程进度安排
? ???该项目建设期限为3年,分两期进行,其中一期为2016年8月-2017年7月,主要进行楚兴生态农业观光园入口生态农业观光区、主广场接待区、休闲垂钓区、采摘体验区等分区核心景观节点的建设;第二期为2017年7月-2019年6月,主要进行其他分区节点的建设并完善配套设施。
 



第二部分??项目建设的必要性、经济效益和社会效益
一、项目建设的必要性
1、2016年1月27日,中共中央、国务院发布的《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》首次将“大力发展休闲农业和乡村旅游”作为独立的条目提出,指出要“依托农村绿水青山、田园风光、乡土文化等资源,大力发展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等,使之成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业。”
2、孝感市发展现代农业,拥有得天独厚的自然条件和千年的历史传承,都市现代农业将是当前和今后一个时期孝感市农业现代化的主攻方向。
3、 随着亚博pt手机客户端登录www.yahu188.con乡村旅游的迅速发展和游客对乡村旅游需求多样化,亚博pt手机客户端登录www.yahu188.con省乡村旅游已迈向转型升级新阶段,以乡村旅游为基调的复合型发展模式正成为亚博pt手机客户端登录www.yahu188.con省乡村旅游发展新趋势,近年来孝感市乡村旅游总收入、入境游客人数指标同比增速较快,美丽的新农村正逐步成为武汉和孝感市的后花园。

二、项目优势
1、孝感市政府正规划把107国道两边打造成乡村旅游和生态农业观光旅游的最佳目的地,此项目正符合地方政府的总体规划。
2、项目所在的孝南区朋兴乡和平一村楚家大湾位于丹阳古镇正对面,距孝感市中心城区约8公里左右。依托良好的农业基础与旅游资源,大力推进现代农业,积极发展乡村旅游,实现一、二、三产业融合发展,发展农村经济,促进农民增收,争取创建全国休闲农业与乡村旅游示范点,也是孝感市近年来的农业农村工作重点和发展目标。
楚兴生态农业观光园项目,以成为孝感现代农业高科技示范园区为发展目标,以生态种养为基础,集休闲农业、旅游服务、休闲养老、文化体验、演艺、会展服务产业为一体。该项目建设对促进孝感市休闲农业和乡村旅游业大发展,推进当地农业结构调整,保护生态资源,促进城乡一体化,切实带动农户增收有重大意义。

三、经济效益
? ?? ?该项目建成并正式运营后,主要收入有:餐饮、住宿、垂钓、采摘、种植、农产品销售和技术推广服务费等,预计总年收入约2060万元左右,平均毛利30%,即618万元左右,除去第三产业的税金100多万元左右,年利润有500万元左右。
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四、社会效益
1.该项目在孝南区朋兴乡和平一村楚家大湾实施后,如果达到预测的效果,甚至还会更好的话,可以成为孝感生态农业观光园的示范园;可孵化带动孝感市及全省各县市区乡镇普遍组建“企业+政府+合作社+农户”形式的现代农业园区,真正为中国“三农”带来改革、转型的工厂化、产业化经营,真正全面建设小康的实现;
2.该项目实施,可以让孝南区朋兴乡和平一村特困户脱贫致富;可以解决200-300人的就业,吸引部分返乡农民在家乡就业;通过3-4年的运作,可以实现“公司+合作社”的联合体组织10余个,家庭农场10余个,养殖、种植大户50余家,直接带动创业致富100户以上,1000人共同致富;可以在楚兴生态农业观光园培训、孵化农民1000余人次以上。
3、每年可以为地方增加税金100万元以上;
4.以楚兴生态农业观光园品牌带来的人气、品牌效益,间接为孝南区的旅游业起到了推动作用和间接的经济增收作用;由于项目公司采用的高科技技术研究与运用,可以吸引全省前来学习管理经营模式、学习引进技术推广等,从而给孝南名片又增添了一笔彩墨!



第三部分??市场现状、前景及竞争对手分析
一、休闲农业、观光旅游的优势
与传统的旅游项目相比,休闲农业和乡村旅游具有以下优势:
1、乡村游客在欣赏田园风光的同时,体验农业人员的辛苦和快乐,适合亲子游和老年人休闲旅游;
2、乡村旅游大都是就近旅游,其中一日游居多,比传统旅游节约时间和金钱;
3、乡村游客可以不受传统旅行团的时间安排限制,自主决定行程,无传统旅行团安排购物等烦恼,自由度高;
4、乡村旅游不像传统旅行团那么辛苦。

二、孝感市休闲农业、乡村旅游现状及发展前景分析
1、据孝感市旅游局统计,2015年孝感市乡村旅游游客总人次? ?,同比增长? ?? ? ;乡村旅游总收入? ?? ?? ? ,同比增长? ?? ???。说明孝感市民对休闲农业、乡村旅游的认同度大大提升,市场前景巨大。
2、据统计,截止2016年,孝感市农家乐总数为??家。孝南区现有农家乐??家,其中星级农家乐较少。
3、目前孝感市农家乐存在的问题:缺乏规划,品牌效应差;从业人员素质不高,管理比较混乱;产品系列化、深度化不够;游客的思想观念和对乡村旅游的认识还不到位。

三、主要竞争对手分析
1、周巷、双峰山各农家乐:该地各农家乐位于孝感市孝昌县,距孝感市约50公里,山青水秀,自然环境较好,适合养老养生和开展夏令营活动。
2、杨店周边农家乐:距武汉市和孝感市区较近,该地各农家乐以蔬菜大棚为特色,区域内有数百亩水域,自然生态较好,经常组织蔬菜水果采摘活动。

第四部分 项目优势及劣势分析
一、项目优势
1、符合孝感市政府正规划把107国道两边打造成乡村旅游和生态农业观光旅游的最佳目的地,此项目正符合地方政府的总体规划。

2、项目与孝感乡村旅游最红红火火的金卉庄园、丹阳古镇紧密相邻,具有一定的知名度。
3、当地民风淳朴,公司与当地村民关系融洽。
4、项目以生态农业为主导,为游客提供安全放心食品。
5、项目以各类生态农业体验为中心,让游客乐在其中。
6、项目包含高科技农产品生产、研发,并建立科技园(馆),对中小学生进行农业科学普及。
5、项目地势平滩,适合各类人群(特别是儿童和老年人游玩)。
6、有长达一公里的自然古老池塘水系连接整个楚家大湾,与项目里的各大区域形成一道独特和靓丽的风景线,促进项目生态均衡。
7、为解决游客的住宿需求,项目拟建部分有特色、可移动的临时木结构建筑。


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